Inchirierea unei locuinte

Găsirea unei locuinţe adecvate este una dintre principalele probleme cu care se confruntă românii la sosirea în Spania. Aceştia au două opţiuni: închirierea sau cumpărarea unei locuinţe.

Puteţi să căutaţi o locuinţă prin intermediul mai multor medii:
- ziarul, unde veţi găsi o întreagă rubrică destinată închirierii de locuinţe
- altă posibilitate este aceea de a merge la o agenţie imobiliară particulară şi să căutaţi un apartament, dar acest serviciu nu este gratuit
- altă posibilitate este aceea de a solicita serviciile unor agenții de stat care oferă apartamente spre închiriere ( Agencias regionales de alquiler )
- un alt mod este acela de a suna la anunţurile puse pe balcoanele sau geamurile apartamentelor

Contractul de închiriere (Contrato de arrendamiento)

În contractul de închiriere trebuie să apară:
1. Datele personale ale proprietarului apartamentului
2. Datele personale ale chiriaşului/ persoanei ce va urma să locuiască în apartament
3. Chiria stabilită: suma de bani pe care chiriaşul o va plăti lunar proprietarului şi condiţiile în care aceasta se poate majora
4. Durata contractului: cel mai frecvent închirierea de realizează pe un an
Acest contract trebuie să fie semnat de proprietarul aparamentului şi de chiriaş pentru a avea efecte legale, iar fiecare din cei doi trebuie să deţină o copie. Se semnează în faţa notarului ( gestor) care l-a întocmit.

Cerinţe pentru închirierea unei locuinţe:

Principalele cerinţe sunt de natură economică. Trebuie să demonstraţi că aveţi resursele financiare necesare pentru a putea face faţă cheltuielilor de închiriere, energie electrică, apă etc. Pentru a putea demonstra, proprietarul vă poate cere să îi arătaţi contractul de muncă sau adeverinţa de salariu ( nomina ). Se solicită plătirea unei garanţii în avans, echivalentul chiriei pe o lună sau două. La finalul perioadei de închiriere, dacă toate lucrurile din casă sunt în acelaşi stadiu în care le-a lăsat proprietarul, chiriaşul primeşte înapoi garanţia depusă.

Obligaţiile proprietarului şi ale chiriaşului

Legea închirierii locuinţelor urbane ( Ley de Arrendamientos Urbanos ) este cea care reglementează normele de închiriere a unei locuinţe şi obligaţiile părţilor. Chiriaşul trebuie să citească cu mare atenţie contractul de închiriere deoarece odată semnat contractul, ceea ce este prevede acesta trebuie respectat şi va fi luat în calcul în cazul unui litigiu.

Principalele obligaţii ale chiriaşului:

- plata lunară a chiriei, la data stabilită în contract
- folosirea cu responsabilitate a obiectelor din locuinţă; se recomandă trecerea în contract a bunurilor care se află în locuinţă ( mobilă, electrocasnice, etc )
- nu se poate subînchiria locuinţa fără acordul proprietarului
- să plătească facturile de apă, curent electric, telefon, salubritate
- să repare daunele produse din vina sa: geam spart, balama căzută, etc.

Principalele obligaţii ale proprietarului:

- realizarea tuturor lucrărilor necesare pentru a conserva locuinţa în condiţii adecvate. Pentru aceasta, chiriaşul trebuie să comunice proprietarului toate imperfecţiunile, defectele produse prin folosirea bunurilor materiale din locuinţă ( conducte, calorifere etc.) pentru ca acesta să le repare în cel mai scurt timp posibil.
- de regulă, cheltuielile generale ale edificiului: reparaţiile liftului, lumina, paznicul, sunt suportate de proprietar, iar cheltuielile generate de locuinţă sunt în sarcina chiriaşului. Pentru a se evita problemele pe tema plăţii acestora, este recomandabil ca toate cheltuielile care vor fi suportate de fiecare dintre părţi să fie prevăzute în contractul de închiriere.
- dacă nu se specifică în contractul de închiriere că impozitul anual al locuintei trebuie achitat de chirias, plata acestuia revine proprietarului

Mai multe detalii sunt prezentate în Legea Închirierii Locuinţelor Urbane
( Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos urbanos ):
http://noticias.juridicas.com/base_datos/Privado/l29-1994.t2.html#a21